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Os projetos MIMA são desenhados em conformidade com a legislação em vigor. Assim sendo, as casas MIMA podem ser construídas em qualquer terreno onde seja legalmente permitida a construção. Toda a construção necessita de licenciamento para ser legal, pelo que as casas Mima também só podem ser construídas em terrenos onde seja permitida a construção, e depois de obtida a respetiva aprovação camarária. A MIMA é responsável pela execução e submissão dos projetos de Arquitetura e Especialidades necessários para obtenção do alvará de construção.
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As casas Mima não têm um período de vida definido, sendo construídas para durar indefinidamente, como qualquer casa de construção tradicional. Durante o ciclo de vida da casa, devem fazer-se as normais reparações / manutenções que uma casa necessita. No caso de se optar pelo uso de madeira termotratada na fachada exterior, a mesma poderá requerer uma manutenção superior a uma casa que tem um revestimento em ETICS (Capoto), pois para garantir uma tonalidade constante ao longo do tempo, a madeira necessita de manutenção através de envernizamento. No entanto, caso goste de ver o envelhecimento natural da madeira, não será necessária manutenção. A proteção da madeira exterior através dos vernizes e pinturas é muito eficaz e a necessidade de manutenções, em alguns casos, nem se verifica.
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Apesar de as casas MIMA poderem ter também estrutura em betão ou alvenaria, uma percentagem substancial contém estrutura de madeira. A madeira é um produto natural perfeito, bastante flexível e altamente resistente em termos mecânicos. É um recurso natural leve, renovável, reciclável, versátil, com uma durabilidade acima da média e muito rentável a longo prazo. A somar a estas qualidades, e não menos importante: é um material naturalmente nobre e belo. Há diversos benefícios que justificam a escolha de trabalhar com madeira: as casas em madeira são amigas do ambiente, têm um excelente isolamento, têm pouca pegada ecológica, são sustentáveis, têm custos previamente definidos e controlados. Como grande vantagem, têm também a rapidez da construção, já que o tempo de montagem de uma estrutura em madeira é bastante inferior ao método de construção tradicional.
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As casas MIMA têm um isolamento acima da média, quer a sua estrutura seja em madeira ou em betão. Na construção em madeira, usando o sistema woodframe, as paredes incluem isolamento que poderá ser em lã de rocha, lã de madeira ou cortiça. No caso da construção em betão, revestem-se as paredes exteriores com ETICS (Capoto) para garantir o conforto térmico. Dependendo do projeto, facilmente se obtém uma classificação energética classe A +.
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São múltiplas as opções de climatização, não tendo as nossas casas qualquer limitação, por isso deixamos esta decisão a cargo do cliente. Trabalhamos com especialistas na área e também consoante as ideias do cliente poderemos explicar qual as vantagens de cada sistema.
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Quando ‘planas’, as coberturas têm uma inclinação entre 3 a 4%, sendo recolhidas as águas do telhado através de caleiras que são conduzidas para a rede de águas pluviais. Os tubos de queda são totalmente incorporados dentro das paredes e, portanto, completamente escondidos.
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Dois tipos diferentes de fundações poderão ser usados numa casa MIMA, dependendo da qualidade do solo e do projeto. Uma estrutura em estacaria de madeira é preferível para habitações mais pequenas e quando o terreno o permite, sendo uma solução menos dispendiosa e mais ecológica. Também poderá ser construída uma fundação de betão, normalmente para casas de maior dimensão ou terrenos com menor estabilidade.
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De todos os materiais estruturais, a madeira é certamente um dos materiais de construção mais flexíveis: tem um dos melhores índices de resistência / peso, quando comparada a outras soluções. O sistema estrutural das casas MIMA em madeira (madeira lamelada feita de um aglomerado de folhas finas de Pinho Nórdico) oferece às casas MIMA uma excelente estabilidade e um ótimo comportamento sísmico. O projeto atual adapta-se a áreas com atividade sísmica média / alta. convenientemente.
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Contrariamente ao pensado pelo senso comum, a madeira é altamente resistente ao fogo. A estrutura molecular da madeira torna-a extremamente resistente a altas temperaturas, uma vez que não derrete nem se divide. A madeira carbonizada atua como uma barreira que não permite a propagação de gases e calor, o que dificulta o avanço do fogo e possibilita um tempo de evacuação mais elevado.
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É possível a construção de casas com 2 pisos ou mais, tanto em Madeira como pela construção mais tradicional. As caves também são possíveis, mas neste caso só fazemos caves em betão devidamente impermeabilizadas.
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As tipologias apresentadas num primeiro contacto servem apenas para exemplificar o tipo de projetos que poderemos fazer. No entanto, todos os projetos são totalmente personalizados. A Mima trabalha com um sistema arquitetónico que permite personalizar as tipologias de forma a poder cumprir os requisitos do cliente, bem como as especificidades do terreno e da legislação. Este sistema foi concebido para poder integrar todo o tipo de soluções desejadas pelos clientes, tais como estores, piso radiante, salamandras, etc.
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As casas Mima não abrem exceção que permita a construção nestes terrenos. A MIMA pode construir em qualquer terreno desde que seja legal e que o projeto esteja licenciado. Há exceções à lei que permitem a construção de casas nestes terrenos, mas estas devem ser analisadas com a Câmara Municipal e a construção apenas pode ter início após a obtenção do alvará de construção.
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Os projetos podem ser adaptados, seguindo os parâmetros da nossa métrica. Alguns terão mudanças maiores do que outros, mas como há flexibilidade no nosso sistema, tudo pode ser feito. Para este tipo de projeto, é sempre necessário iniciar o processo através do Estudo Prévio.
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As nossas casas podem facilmente ter uma classificação energética A+ . Este tipo de classificação dependerá da conceção e dos sistemas de aquecimento adotados para a casa. Durante o projeto, vários pontos devem ser trabalhados, como orientação solar, sombreamento exterior para os espaços envidraçados, sistemas de aquecimento/arrefecimento, tipo de materiais, etc., uma vez que todos estes elementos têm impacto durante o projeto térmico.
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As casas modulares pagam IMI, como qualquer tipo de construção permanente.
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Sim, os bancos concedem empréstimos para casas MIMA. Para que o empréstimo bancário seja aprovado, é necessária um projeto aprovado pela câmara municipal.
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Neste momento, a MIMAHOUSING constrói apenas em Portugal de norte a sul, garantindo transporte e montagem. Para as ilhas, o custo da logística e do transporte marítimo deve ser adicionado ao custo da casa.
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As casas MIMA têm um período de garantia de cinco anos, de acordo com a legislação em vigor.
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• Configuração do projeto, projetada pela equipa de arquitetos MIMA Housing;
• Construção da casa, de acordo com todas as especificações definidas no contrato;
• Desenhos de arranjos exteriores diretamente relacionados com o enquadramento da casa;
• Todas as infraestruturas internas da casa (água, eletricidade, câmaras, telecomunicações), prontas a ligar às redes de abastecimento presentes no terreno;
• Transporte e montagem em Portugal continental;
• Paredes interiores, armários de cozinha sem pia (desenho), louça sanitária, misturadores, chuveiro e chuveiro;
• Monitorização dos trabalhos durante uma construção;
• Garantia de acordo com a legislação em vigor - 5 anos em caso de defeitos de construção, excluindo o envelhecimento natural dos materiais e a sua utilização permitida. 10 anos de garantia para elementos selecionados
• Desenhos arquitetónicos finais para a licença final;
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• IVA à taxa legal em vigor (23%);
• Taxas, licenças municipais, inquéritos e certificações;
• Obras terrestres;• Levantamento topográfico e estudos geotécnicos;
• Equipamentos de aquecimento;• Painéis solares e bombas de calor;
• Vigas expostas em madeira no interior da casa;
• Transporte e logística para as Ilhas da Madeira e Açores;
• Pérgolas exteriores;
• Armários e mobiliário decorativo que podem ser projetados sobre as plantas;
• Alterações no desenho arquitetónico, após submissão do projeto à Câmara;
• Trabalhos de construção civil no terreno (paredes, infraestrutura de rede até à casa, pisos exteriores, piscinas, etc.) • Andaimes, Demolições, Lajes / Blocos de Alvenaria;
• Estudos geotécnicos, se necessário;
• Decoração interior/ mobiliário;
